#152 土地探しを始める前準備、出来てますか？

木の質感の和モダン住宅

大きな屋根のお洒落な外観と
「無垢材×漆喰」の自然素材でつくる温かみのある室内。
どこか懐かしく、どこか新しい。
そんな住まいをご提案。

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はじめての家づくり、はじめての土地探しを始めるときに
知っていておいたいただきたいことがあります。

土地は不動産会社だけでなく、
建築会社でも探してくれる（アドバイスしてもらえる）

『土地のことは不動産会社。
家の事はハウスメーカーや工務店へ』

 

なんとなく、こんな感じの認識を持たれていたり
不動産屋さんの方が専門性が高いというような
イメージを持っている方もいらっしゃるのではないでしょうか？

ある程度の土地に関する知識も必要かもしれませんが
まず、住宅会社などに相談してみる！
という選択があることを知っておくことが
最初の準備になるかと思います。

 

土地のことは不動産会社！という認識も
もちろん間違いではないのですが
まず、自分達で土地探しから始めよう！と考えている場合、
実は不動産屋巡りをするよりも
住宅会社や工務店にまず相談に行く方が
土地探しも、家づくりも
失敗する可能性は低くなることが多いのです。

 

「土地を先に買って準備していたけど
希望の家が建てられない事が後で分かった・・」

本当にこんな事態も起こり得るので
悲しいことにならないように気を付けていただきたいなと思うところです。

土地を探す前に住宅会社や工務店へ
先に相談すると良いことは何か？失敗が少ない理由は何か？
そのひとつは、
予算面をトータルで考えてアドバイスしてもらえることです。

家づくりは、総予算と言って、
土地と家の建築そしてその他に必要な全体で必要になる金額（予算）を
準備できるかというところもとても重要なのですが
住宅会社や工務店に相談しているとその目途がつきやすいという
大きなメリットがあるのです。

住宅資金の総額が決まっている場合（ローンの借入可能金額など）
建築費用や外構費用、理想の家を建てるために必要な額を組み立てて
総予算から差し引いた額が「土地購入予算」となります。

その際、盲点となりやすいのが
家を建てるために土地を整備する為の費用

特に相場より安い土地などはお得に見えて、
この部分の費用がかなりかかるケースもあります。
不動産屋さんでは、この部分の見込みが甘いことが多いのです。

ですが、始めから費用がかかる事が分かっていれば、
その費用も含めて、この土地で自分の予算で希望の家を建てれるか
購入する前に判断できます。

もし判断できる材料を見落としていたら・・・
後で費用がかかる事が分かった場合
最悪、家を小さくしなければ、希望の仕様をあきらめなければ・・・・

という残念な事になりかねませんよね。

 

その他にも、法律の規制が厳しい土地であることの理解ができていないまま
眺望が良いと進められて買ってしまって・・・
家を建てるまでに多くの時間と費用がかかったりと
土地本来のマイナスの要素を
取り戻すまでにかなりの負担を強いられる可能性もあります。

土地を買う場合、かなりの額のお金が必要になります。
購入するための諸経費も小さい額ではありません。

そして、土地は一度購入してしまうと
簡単に買い替えるという訳にはいかない。

「失敗した～！」という土地の場合
購入した費用を全て取り戻すことも難しくケースも多く
再度、売買の手間と仲介手数料などの更なる費用もかかります。

 

なにより、少額でも無駄な費用は
出さないに越したことははありませんよね。

 

 

 

土地探しがうまくいけば、
不毛な労力や時間、費用がかからないので
理想の家づくりに安心して楽しく向かっていくことができます。

ぜひ良い土地を見つけて理想の家づくりに邁進してください！