# 122　土地探しの前に大切なこと

木の質感の和モダン住宅

大きな屋根のお洒落な外観と
「無垢材×漆喰」の自然素材でつくる温かみのある室内。
どこか懐かしく、どこか新しい。
そんな住まいをご提案。

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家づくりを検討されている方の中でも
「土地探し」で苦戦されている方も多いのではないでしょうか？

 

最近、土地価格の上昇もあり
いい土地がなくて・・・というお声を多く聞きます。

 

 

「いいな！」と思う土地は
他の人もいいな！と思うもので、
条件の良い土地は競争率も高いものです。

 

まずは、土地を探してみよう！と始められる方も多いのですが
実は、探し始める前の準備が大切です。

大切な時間を無駄にしないためにも
まずは、準備ができているか確認してみてください。

 

■建物を含めた全体の予算は決まっていますか？

予算が無限にある方を除いて
多くの方にとって、家づくりは、予算あってこそ。

家を建てるために必用な費用も全て含めた予算が
正しく設定できてこそ、土地にかけても良い金額が把握できます。

逆に言えば、「いい土地だ！」と良さげな物件に巡り合えても
いくらまで土地に予算をかけて大丈夫なのか把握できていなければ
購入の判断ができませんよね？

 

 

■住宅ローンの事前審査はできていますか？

 

当然、自分が良いなと思った土地は、他人も良いと思っています。
ここからはスピードと予算の勝負です。

家づくりは、総予算で考えることがとても大切。
そして、その金額を調達できるかが更に大切です。

いち早く、買い手として手を挙げて、買い手候補として土俵に乗るためにも
住宅ローンの事前審査を済ませておくと、
売主さんから見ても支払い能力があるな、真剣に探してるんだなと信頼感が生まれ
こちらの交渉にも真剣に対応してくれます。

仮審査は、物件が未定でも事前審査できるので、ここはぜひやっておきましょう。

 

 

■土地と建物の金額配分はできていますか？

家づくりにかけられる総予算が把握できて来たら
建物にかかる金額を概算で押さえておきましょう。

住宅会社などで、こだわりたい点や必要な広さ、必要な仕様などを相談して
おおよその建物金額を教えてもらいましょう。
その際に、建築費以外に必要になる諸費用なども教えてもらいましょう。

ここまで来てやっと、
土地にかけても良い金額がやっとわかってくるのです。

 

 

■土地選びの条件を書き出しておきましょう。

ご家族にとっての「良い土地」ってどんな土地でしょう？

どんなに安い土地でも、利便性の良い土地でも
例えば、家族で絶対に必要な駐車場が確保できなければ、
「良い土地」とは言えません。

これからご家族が長く暮らすための場所として
重要視するポイントはどんな事でしょうか？

小学校、病院、駅へのアクセス、
周辺環境、利便性・・・

ご家族の生活スタイルに合わせて
譲れること譲れないこと、しっかり話し合って
優先順位をつけておきましょう。

 

 

１００％の土地を見つけるのはなかなか難しいもの。

例えば、１０項目の中の何項目あてはまれば土地を見に行く、
何項目あてはまれば購入検討をするかも決めておけるといいでしょう。

事前に準備をしておけば
「金額」＋「条件」＋「エリア」が合致したら意思決定もしやすくなり
ライバル達から勝ち抜ける確率も上がります。

「良い土地がないかな～？」と漠然と探しているよりも

住宅のプロである営業マンに相談して
条件や予算を整理して前に進みましょう！