#104 セットバックのお話し

木の質感の和モダン住宅

大きな屋根のお洒落な外観と
「無垢材×漆喰」の自然素材でつくる温かみのある室内。
どこか懐かしく、どこか新しい。
そんな住まいをご提案。

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土地情報を検索していると
「セットバック」という言葉を目にすることも多いと思います。

セットバックとは、
所有する土地の一部を道路とし、
その土地が接している道路の幅を拡げることです。

前にもこのブログでも紹介しましたが
市街地の中にあって
家の前の道路の幅が4メートル以下だった場合
家を新築する際にはセットバックすることが義務付けられています。

「土地の一部」を道路として利用できるようにするので
自分の土地であっても、セットバック部分に建物を建てたり
塀などを作ることもできません。

そのかわり、セットバック対象部分は
固定資産税が免除されます。

新築住宅を建てる際、セットバックがどのように
影響するかというと・・・

家を建てる際には、
建ぺい率、容積率がその場所によって定められています。

セットバック部分の面積は
敷地の対象面積（有効面積）から外されるので
建ぺい率、容積率に当てはめる土地面積が
小さくなるということになります。

土地面積が狭く、かつ、セットバックは必要な場合は
その形状などによって
建てられる家の面積に大きく影響することもありますので
慎重に検討してくださいね。

特に、住宅会社と一緒に土地選びをしないような
土地のみを見てを購入される場合などには
注意すべき大切なポイントです！

セットバックについては
該当部分をそのまま自分の土地としておく以外に
道路を管理する市町村に寄付する方法などもあります。

詳しくはまた別の機会に
このブログでご紹介します！