#67 理想の暮らしへの第一歩。賢い土地探し。

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広いリビングにオシャレな間取り・・・
理想の暮らしを想像する時間って楽しいですよね！
その理想の家を建てるには、土地選びが重要です。

ですが、自分で土地を探すのは案外難しく、
失敗されることもしばしば。。。
特に福岡は、
土地が高く選択肢が少ない地域でもあります。

 

 

先日ご相談に来られたお客様は、
転勤で３年ぶりに福岡に戻られたのを機に
中断していた家づくりを再開！と思ったら
「福岡の土地の上がりっぷりにビックリ！
せめて転勤前に押さえておけばよかった」と。。。

 

だからといって、焦って決めると
最悪の場合、理想と全く違う家しか建てられないことも・・・。
そんな失敗を防ぐためにも、
今回は注意点と賢い土地探しのポイントをお伝えします。

 

 

■土地選びの注意点

・想定外の工事にお金がかかった
あなたが選んだその土地は、本当に土地代だけ払えば大丈夫ですか？
実は地盤改良工事が必要になったり、
上下水道やガスなどのライフラインが未整備だったりすることがあります。

最悪の場合、地盤改良とライフラインの整備、どちらも行うケースも。
これだけのお金があれば、もっと良い土地があったかも…ということも。

・希望の間取りが実現できない
土地の広さによっては、希望の間取りが実現できない可能性もあります。
駐車場をほとんど作れなかったり、駐車がとても困難な作りになってしまったり。
法規制の面からも確認しておかないと、ほとんど自由のきかない建物しか建てられないことも。

・建物に使えるお金が足りない。。。
希望する場所にあってすごくいい土地！
広さも法規制も問題なし！
という理想の土地は、まず価格が高い可能性大です。
土地代にお金がかかりすぎ、
建物代の予算を削らざるを得ないということも・・・。

肝心の家、夢みてきたマイホームが
性能も悪く、資産価値も低い
ダサイローコストの建売の家と変わらない😢
そんなことになったら本末転倒ですよね。

 

 

■賢い土地探しのポイント

・土地を先に買わない

「先に土地を持っていないと、住宅会社に相談できない」
と思っていませんか？
土地がないと家は建てられません。
ですが、土地探しからが家づくりのスタートです。
土地のせいで希望する間取りが叶えられなくならないように
相談しながら進められるのがベストです。

 

・住宅会社といっしょに土地を探す

土地＝不動産会社と思いがちですが、
住宅会社は、むしろ住宅用地に関して強い味方になってくれます。
地場の会社などは特に、
その地域の土地はよく知っていることも多いです。

 

資金計画の相談にも乗ってくれるので、
予算配分もしっかり押さえて
無理のない範囲で建てられる土地探しをしてくれるでしょう。

 

・予算には余裕を持って
あらかじめ、地盤改良工事費や
その他、必要になる可能性がある費用は
あらかじめ予算に組み込んでおきましょう。
大切な家の建築費に大きな影響を出さずにすみます。
なにごとも予算には余裕を持って挑みましょう！

 

 

理想の土地を手に入れて、希望通りの間取りを実現するためには、
住宅会社が強い味方になります。

家を建ててもらいたい住宅会社を絞ってから
土地探しを始め、候補の土地を見つけたら
まず、相談する！これが賢い方法です。

 

理想の家を建てるためにも、
信頼できる会社、担当者に巡り合って
理想の暮らしを実現しましょう！