#120 地盤改良が必要になったら？？

木の質感の和モダン住宅

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前回に引き続き、地盤のお話です。

一見すると何の問題もないように見える土地も、
実際は建物を支える十分な力がないかもしれない・・・。

地盤調査を実施すると、このような事が見えてきます。

 

 

地盤調査で改良が必要と判定されると
地盤改良工事を行うことになります。

地盤改良工事は、
建物が沈んだり傾いたりするトラブルを防ぐために、
あらかじめ地盤へ補強を施す工事です。

弱い地盤の上に住宅を建てると、
時間が経過するにつれ家が沈むこともあるため、
そこに暮らす人の安全、災害時の被害抑制、
大切な財産を守るためにも
地盤改良工事は慎重に行う必要があるのです。

 

軟弱地盤と判断された場合や
歴史的に地盤の強化が必要と判断された場合など
（例えば埋立地（河川・湖沼・池など）、過去に陥没した例がある、近隣に液状化などの前例があるetc）

不同沈下防止（家が不安定に沈むことを防ぐ）のために、
状態に応じて補強をする必要が出てきます。

地盤改良工事も工法が数種類あり

・表層改良工法

・柱状改良工法

・小口径鋼管杭工法

代表的なものは以上の3工法です。

 

 

土地の状態や面積などによっても
最適な工法は異なります。

工法などの専門的な話は省略しますが
それぞれのメリットやデメリットも含め
土地の状態を多角的に見て判断することが重要です。

 

 

では、そもそも、
地盤改良が必要になる確率は何％くらいなのでしょう？

地域によってはほとんど改良が必要ない場所もあれば、
別の地域ではほぼ全ての土地で改良が必要になることもあります。

要は、地盤の強さ。

地盤調査会社の方に聞いた話ですが
市町村単位でも違いがあって
名古屋などは７０％、福岡は３０％程度だとか。。。

ただし。福岡の中でも地域によって大きく違うようですし
同じ分譲地内でも改良のあり・なしが分かれることがあるようです。

 

 

地盤改良の工事費用的には
一概には言えず、
建物の大きさや地盤の弱さによって違ってきます。

実際に調査してみないと金額がわからないのが、
地盤調査の怖いところです。

工期については
一般的な住宅であれば、1～2日（柱状改良工法は2～3日）程度。

土地の状態によってはリーズナブルな工法で済んだり、
様々なケースがあります。
あるのとないのでは大きな金額の差がでる地盤の問題。
事前に住宅会社など専門家へしっかり相談しましょう。